如饥似渴的千灯湖楼市，终于要补货了！
近日，功夫君刮到了一些灯湖盛世的项目信息，手还没捂热，就马上拿出来跟大家分享了~
这个楼盘在哪里？
灯湖盛世顾名思义，就是由大名鼎鼎的碧桂园永胜村改造项目转化而成，地处金融高新区万达广场旁，占地面积约483亩，总建面86万㎡（含回迁）。
目前，碧桂园已经将原来的永胜村改造展示馆拆除，重新打造为灯湖盛世的展厅，有钱，任性！
作为佛山首个整村改造项目，碧桂园豪砸了99亿进去。剔除公益用地后，一半是给村民回迁、建集体物业，另一半则是建商品房（回本）赚钱的。
如下图所示，商品房跟回迁房完全是独立的地块、分开的组团，但是中间会由一个环形天桥连接。
目前，永胜村民的首期回迁房已经如火如荼的建设中，预计2023年底就可以交付。首期商品房地块靠近新凯广场，可以看出货量并不会很多。
究其原因啊，南海的政策要求先安置后拆迁，必须确保每户都有至少一套回迁房，才能对旧村进行拆迁，因此绝大部分永胜宅基地还是完好无损的。
换句话说，首批商品房卖完之后，估计起码都要等到2024年以后才能有新的组团补货了（功夫君凭经验猜的，请以实际为准）。据了解，灯湖盛世项目规划高端住宅、主题商业Mall、5A写字楼、高端公寓等多种业态。
首批住宅产品，功夫君也替你们打听好了：预计将推90-120平三四房，两梯四户，争取年底入市。至于价格嘛，售楼处都还没开，现在还言之尚早。但功夫君可以打包票：绝对要超过4万/㎡的，如果你想象力再丰富一点，5万/㎡或许也不是梦。什么广佛线、万达广场、天河城、招商ipark之类的，相信在千灯湖生活过的老铁们懂的都懂。更何况，永胜村和碧桂园未来还要联手，在宜家家居旁新建一座大型商业体。因此，地铁和商业配套都不用吹了，我们来说说教育：项目地块旁将规划建设公立灯湖二小。好家伙，难怪什么灯湖三小、灯湖六小早都有了，一直没见过灯湖二小，原来是给夏北预留好的。这篇文章主要说说功夫君了解到的干货，没有任何广告成份，希望能对各位买家有所帮助。两年前去看永胜回迁样板房的时候，周边新房才卖3.5万/㎡，现在同样预算只能买到平洲去了。
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